Chaque année, l’été est synonyme de baisse d’activité pour le marché immobilier. La plupart des professionnels sont en vacances et les clients aussi ! Seuls ceux qui doivent impérativement trouver un logement avant septembre sont actifs.
La rentrée est le moment propice pour reprendre ses recherches. Le repos estival est un vrai booster et les projets fusent dans les têtes. C’est donc une période très dense où bon nombre de Français reprennent ou démarrent leur recherche. Il est évident que si la crise sanitaire ne repart pas, l’activité immobilière devrait connaître un nouveau rebond comme c’est le cas chaque année une fois la rentrée scolaire passée.
Alors quelles sont les tendances et les nouveautés à connaître pour aborder votre projet immobilier en pleine conscience sur ce dernier trimestre.
Le marché immobilier est très dynamique
En toute transparence, le marché immobilier est très dynamique. C’est sans doute, ce qui a déclenché bon nombre de vocation pour le métier depuis deux ans.
Le prix moyen au m2 a augmenté de + 0,4% sur un mois selon l’indice IPI des prix de l’immobilier. De manière générale, les transactions en France n’ont cessé d’augmenter (130 millions à fin mai 2021).
En ce qui concerne le Grand Ouest, un engouement certain pour le bord de mer, le bien-vivre, les huitres et le vin blanc peut-être, ont incité les gens à venir s’installer dans la région nantaise et rochelaise. Deux départements où nous proposons nos services d’accompagnements 🙂
Les conditions d’emprunts : les banques restent prêteuses.
La bonne nouvelle, c’est que les taux d’intérêt restent à leur niveau historiquement bas et les barèmes reçus ce mois-ci nous incitent à penser que les les banques ont bien envie de capter de nouveaux emprunteurs pour ce dernier trimestre.
Cela ne les empêche pas d’être sélectives pour respecter les directives données en plus haut lieu. Une info à connaître, toutefois, concernant le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : à compter du 1er novembre 2021, les banques n’accepteront plus de dossier avec PTZ afin de boucler les dossiers avant la fin de l’année.
Les prix sur le secteur nantais et rochelais !
Vous l’avez compris, les prix se enflammés ces derniers mois. Ce n’est plus seulement réservé aux grandes villes car les communes rurales connaissent à leur tour une envolée des prix, +4,9% ces 12 derniers mois d’après Meilleurs Agents. A noter que les prix des maisons augmentent deux fois plus vite que les appartements, alimenté par les besoins d’espace et de verdure. Le marché reste quand même fort en ville, et les villes comme Nantes (+9%) et La Rochelle (+5,4%) arrivent à tirer leur épingle du jeu, sans doute grâce à la proximité du bord de mer.
Voici un petit topo des 50 communes les plus chères sur la Loire Atlantique. Les 5 commune en tête de peloton étant La Baule, Sautron, Nantes, Pornichet et Sucé sur Erdre.
Pour info, la Charente Maritime connait un marché immobilier très dynamique (plus d’acheteurs que de vendeurs). Les prix moyens enregistrés sont les suivants : 4000€/m2 appartement et maison, Rochefort entre 2000 et 2200€/m2 et enfin L’ile de Ré entre 6000 et 7000€/m2. Si vous recherchez un bien d’exception avec vue mer, il va falloir compter bien plus que ces valeurs.
L’émergence de nouveaux projets immobiliers.
Compte tenu des prix et de la pénurie de biens accessibles à beaucoup d’acheteurs, de nouveaux projets émergent, tournés vers la co-habitation ou encore le co-investissement . Beaucoup de foyers et de familles monoparentales, notamment les femmes seules, les personnes du 3ème âge, avec des moyens qui ne leur permettent pas d’acheter une maison décente sans travaux, se tournent vers des projets collaboratifs comme la construction d’éco-village, l’habitation mêlant un public intergénérationnelle aux familles monoparentales.
Les mentalités changent, la façon de vivre et de travailler aussi et l’habitat public et privé, ainsi que tous les acteurs économiques de l’immobilier s’attèlent à être force de proposition pour aller dans le sens de ces évolutions. C’est sans doute, un des sujets qui nous tient le plus à coeur chez Abby ma Coach Immo, ayant une clientèle majoritairement féminine.
Déjà, beaucoup de structures se développent dans ce sens à l’image de villes vivantes pour aider les communes et les investisseurs privés à développer les choses dans cette direction.
Alors haut les coeurs !
Et si vous voulez être accompagné(e), soutenu(e), boosté(e), conseillé(e) dans tous vos projets immobiliers, vous savez ce qu’il vous reste à faire !
A très vite 🙂 Abby
